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合肥11月27日土拍场次出炉,蜀山、新站4宗超417亩地要卖
发布者:蜗牛淘房
发布时间:2020-11-30

从合肥市土地市场网获悉,11月27日土地现场拍卖场次出炉,蜀山小庙、新站4宗居住地暂定11月27日下午14:00开始进场,14:30拍卖。

 

 

土拍的关注点向来聚焦在地块所处的地域位置和地块周边配套。蜀山小庙、新站居住地位置如何?周边配套如何?一起来看~

 

1、蜀山小庙强势来袭,2宗237亩居住地掀波澜

蜀山区SS202007号地块位于蜀山区杏花湾路以北、豌豆洼路以东地块,面积77.2(其中A地块居住用地面积56.62亩,B地块服务设施用地面积20.58亩),规划用途为居住、服务设施。按照建筑面积100㎡来计算,该地块将新添约679套房源。

 

蜀山区SS202008号地块位于蜀山区杨河湾路以北、豌豆洼路以东地块,面积159.98亩(其中:居住面积149.5亩:服务设施用地面积10.48亩),规划用途为居住、服务设施。按照建筑面积100㎡来计算,该地块将新添约1793套房源。

 

 

(1)地块位置相近,配套可共享

2宗地块距离并不远,中间隔了一个24班小学和30班初中,城市配套基本相同。地块东侧便是8月份出让的龙湖文德璟宸天著和上坤云栖麓。

教育资源有小庙镇中心学校、小庙初级中学、合肥市蜀山行知学校等;

医疗资源有镇卫生院,规划建设综合三甲医院、医科高等院校、国际化医院、专科医院、急诊分中心等;

交通资源规划有地铁六号线(规划中)、合六轻轨(规划中)、地铁二号线延长线(规划中)。

 

 

(2)竞买条件严格,代建要求多

蜀山区SS202007号、蜀山区SS202008号竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施,居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下,并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道,方便老年人出入和活动,满足通风和日照等条件。

 

蜀山区SS202007号地块需同步修建一座邻里中心和三乘寺路与杏花湾路交口西北角规划公共绿地。

 

蜀山区SS202008号地块需同步修建一座不少于15班的幼儿园和豌豆洼路与杏花湾路交口东南角一座24班初中、一座30班小学及配套学校间的规划支路(杏花湾路-金水湾路)。

 

(3)小庙也疯狂,区域房价或变

今年8月20日,蜀山小庙推出2块连体地,吸引超10家房企参拍,分分钟破限价,最终龙湖地块自持4400㎡、上坤地块自持6200㎡,圆满落锤。
要知道,小庙的第一块居住地于2018年12月6日被京冠拿下,楼面价仅5083.31元/㎡;
时隔一年半后,龙湖、上坤小庙2宗地瞬间进入竞自持阶段,楼面价拔高至7066.63元/㎡。
向来低调的小庙,已然改变,引发房企“抢地”大战,成为合肥土拍的后起之秀。


蜀山小庙目前在售楼盘有3家,京冠悦荣府毛坯高层12416元/㎡ ;龙湖文德璟宸天著、上坤云栖麓2大纯新盘即将入市,区域房价将被打破。

 

此次,蜀山小庙再推2宗居住地,将掀起怎样的波澜呢?敬请期待~

 

2、新站2宗180亩连体地要卖,就在3号线始发站旁

 

新站区职教城再推2宗180亩连体地,要求建设居家养老服务用房和设施,其中XZ202005号地块需同步修建一座15班幼儿园。

 

新站高新区XZ202005号地块位于新站高新区淮海大道以南、相城路以东,面积87.3638亩,规划用途为居住,容积率≤2.0,参考地价700万元/亩,竞买保证金1.5亿,最高限价979万元/亩。按照建筑面积100㎡来计算,将新建约1164套房源。

 

新站高新区XZ202006号地块位于淮海大道以南、护城路以西,面积92.8913亩,规划用途为居住,容积率≤2.0,参考地价700万元/亩,竞买保证金1.5亿,最高限价979万元/亩。按照建筑面积100㎡来计算,将新建约1238套房源。

 

新站2宗地块位于职教城板块,周围分布着安徽大学-艺术与传媒学院、安徽职业技术学院、安徽城市管理职业学院、合肥幼儿师范高等专科学校等,周边中学有合肥市皖智中学。

 

地块配套

地块西侧便是美的金科郡,北侧有保利罗兰香谷,紧邻地铁3号线始发站相城站,交通优势明显。

教育上靠近合肥九中,周边规划有中学和小学,XZ202005号地块需同步修建一座15班幼儿园。

商业上,周边小区沿街商业,一路之隔便是12万方大型商业综合体。

医疗上,附近有综合性医院——安医四附院,以及安徽首家数字医院——京东方医院等。

 

地块周边在售楼盘有美的金科郡、保利罗兰香谷,装修小高层1.45万/㎡左右;二手房小区均价1.2万/㎡左右,有正荣悦都荟(均价13530元/㎡)、毓秀雅苑(均价9745元/㎡)、朗香书院(均价12336元/㎡)、圣联梦溪小城(均价11719元/㎡)、磨店家园(均价8920元/㎡)等。

 

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