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12月预上市地块出炉! 经开居住、商业、科研多宗地要卖!
发布者:蜗牛淘房
发布时间:2020-11-30

根据合肥土地网发布的公告,截止目前,12月合肥预计有9宗地块等待上市拍卖,总面积604.43亩;其中居住(含居住类)地块有1宗,总面积约107.88亩。

 

12月土拍也分三场,分别是12月11日、12月18日和12月23日

 

 

这9宗地块分别来自经开区、蜀山区、高新区、瑶海区,其中1宗居住、1宗商业商务设施用地,1宗商业用地,6宗科研用地。

 

最具看点的要数经开区JK202007号地块:

 

经开区JK202007号地块位于经开区芙蓉路以北、莲花路以西,东至莲花路、南至芙蓉路、西至金寨路、北至青翠路。

 

 

土地面积:107.88亩(其中居住27,商业商务设施80.88)。规划用途:居住、商业商务设施;出让年限:居住70年、商业40年;容积率:居住≤2.0;商业商务设施≤2.7。

 

参考地价:居住1240万元/亩;商业和商业商务设施350,拍卖时,商业商务设施用地价格固定,居住用地价格变化。竞买保证金:1.5亿元;最高限价:居住1610万元/亩。

 

竞买要求:竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施,同时按要求同步修建一座9班幼儿园。

 

另外,经开区JK202007号地块还将引入不少于10家(含10家)产业类或金融类企业总部,以及不少于6支基金入驻。

 

12月预上市地块出炉! 经开居住、商业、科研多宗地要卖!

 

地块周边暂无在售新房,二手房主要有华地润园,均价约1.9万/㎡;回迁房汇林园,均价约1.3万/㎡。

 

整个经开区目前也只有公园万象和中海上东区在售,新房均价在1.8万-2.1万/㎡左右。

 

再加上地块所在地段十分优质,临近金寨路、芙蓉路等主干道以及绕城高速,周边有正大广场、安徽国际会展中心、明珠广场、大华国际港、安医大二附院、合肥经开外科医院、安徽医学院、合肥市明珠小学等配套,生活配套完善,生活气息浓厚。

 

12月预上市地块出炉! 经开居住、商业、科研多宗地要卖!

 

库存紧缺的经开区+配套完善的地段+居住地面积小,妥妥的又是一优质地块,大概率要被抢。

不过由于地块面积较大,但是居住地面积小,且代建成本较高,需要一家有实力的房企来开发建设。

除此之外,还有经开区锦绣大道以北、习友路以东的经开区JK202008号商业用地要上市。

 

12月预上市地块出炉! 经开居住、商业、科研多宗地要卖!

 

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同时还有蜀山区SS202005号地块、蜀山区SS202009号地块、高新区GX202015号地块、经开区JK202009科研用地、经开区JK202010号地块、经开区JK202011号、瑶海区YH202005号地块、经开区JK202009号地块要上市。敬请期待。

 

从成交结果看,土拍整体上依然表现出了较高的热度。尤其是外来房企方远集团,拿地十分迅猛,这说明对于优质宅地,开发商还是非常看好的。

 

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